Строить деревянные многоэтажки могут разрешить уже в 2018 году
Правительство Российской Федерации загорелось строительством многоэтажных домов из дерева. Необходимую законодательную базу должны сформировать уже в конце года. Но эксперты полагают, что одних законов мало. Если сам по себе деревянный дом стоит не так уж много, стоимость земли и подвод всех необходимых коммуникаций сильно сказываются на конечной стоимости. Помимо этого, в перспективу постройки многоэтажек из дерева не верят банки и потребители.
Государство обсуждает развитие в РФ строительство деревянных домов . Об этом говорил российский премьер на встрече с единороссами. Он отметил, что у деревянного домостроения огромный потенциал, и застройщики должны направить туда усилия. Так же, Медведев отметил, деревянных домов много достоинств – прочность, теплоизоляция, экологичность. К тому же, раньше классическим материалом для дома был кирпич, но время не стоит, на данный момент как в России, так и за рубежом всё меняется. Так же премьером было предложено внести поправки в Лесной кодекс. Это должно помочь в подготовке участков земли к застройке.
Нужно отметить, что Минпромторг уже давно пытается продвинуть тему строительства жилья из дерева. Разговоры о том, чтобы изменить законодательство касательно количества этажей в деревянных домах (сейчас не более 3-х) были ещё в прошлом году. Не раз выдвигалось предложение ввести льготное ипотечное кредитование на покупку жилья из дерева. На данный момент цель правительства – увеличить долю деревянного домостроения относительно общих объёмов строительства в РФ с 12% до 20%. Показатель в 20% должен быть достигнут в конце 2025 г.
Недавно заместитель министра торговли и промышленности В. Евтухов сказал, что Минпромторг попросило власти выделить 500 млн руб. для субсидирования ипотечного кредитования на покупку жилья из дерева. Такие меры снизят среднюю процентную ставку по займу на деревянный дом 12%. Сейчас процентная ставка составляет 17% годовых.
Положения о льготном ипотечном кредитовании деревянных домов необходимо прописать в Стратегии развития леспрома РФ до 2030г. Разработка документации сейчас практически закончена, в сентябре Стратегию представят общественности. Так же к сентябрю будет дописан свод правил и нормативов касательно многоэтажных домов из дерева. Так же, на данный момент Министерство строительства работает совместно с Минпромторгом и МЧС. Она разрабатывают нормативы пожаробезопасности и экологические нормы. Их тоже внесут в Стратегию.
Пресс центр Лесопромышленного комплекса сообщает, что система льготной ипотеки пока лишь разрабатывается. Правительство пока молчит о том, сможет ли оно вывести из бюджета 500 млн. руб. на поддержку строительства деревянного жилья. Однако эксперты говорят, что строительство деревянного жилья будет застройщикам интересно. На данный момент в регионах возводятся кварталы деревянных домов малой этажности. Если сравнивать с классическими материалами, деревянные дома строятся быстрее, они безопасней с экологической точки зрения. В России планируется разрешить строить дома из дерева высотой до 9-ти этажей.
Эксперты соглашаются, что у строительства деревянного жилья большое будущее. Это направление нужно развивать. На данный момент у граждан России низкая платёжеспособность. Необходимы решения, которые ускорят возведение жилья и снизят его цену. В этом плане дома из дерева более чем привлекательны. Их возведение занимает 1-1,5 месяца, а на готовом фундаменте всего 14-21 день.
Но сейчас, доля деревянного жилья сокращается. Согласно Росстату, в 2009 г. доля деревянного домостроения в РФ составляла 13% от всего вводимого в эксплуатацию жилья, до 2014 г. показатель упал до 10%, на 2016 г. он составляет 9,6%. Меньше этого значения приходится лишь на каменные дома, всего 2,1%. До сих пор большая часть зданий возводится из монолита и кирпичей.
Ключевые проблемы развития жилья из дерева в РФ – это предубеждения граждан России и цены. Несмотря на относительно небольшую стоимость, до 1,5 млн. руб., цена на землю и подвод коммуникаций увеличивают цену вдвое. Так же имеет значение технология. Комбинированные дома из камня и дерева будет дешевле дома из клеёного бруса. Каркасные дома не вызывают особого доверия. Граждане сомневаются в их экологичности и прочности.
Банки пока что считают кредитование покупок деревянных домов бесперспективным. Чтобы банки заинтересовались подобными кредитами, необходимо, чтобы спрос на такие дома был повышенным. Но сейчас это пока не так.
Субсидированные ипотеки на покупку деревянного жилья не решат задачу. Сейчас многие банки выдают займы под 12% и меньше. Но страховка деревянного дома дороже, чем страховка обычной квартиры. По мнению банков, покупка дома из дерева рискованное мероприятие. Покупатели считают так же.
Чтобы строительство деревянного жилья получило широкое распространение, нужна комплексная государственная программа, благодаря которой, под строительство деревянных домов выделялись бы дешёвые участки, а ипотеки бы субсидировались. Помимо этого, нужны чёткие нормативы качества и безопасности деревянных строений.