Какие документы нужны для оформления строительства дома

Недавно приобрели земельный участок и планируете строительство дома? Вам следует внимательно изучить информацию, какие же процедуры необходимо пройти, чтобы грамотно все оформить. Ведь не точности и ошибки могут повлечь за собой споры, в том числе судебные, а нам всем хочется наслаждаться уютом и не беспокоиться о своих правах. Итак, разберем подробно какие документы нужны для оформления строительства дома.

Первые шаги для оформления строительства дома

Для построения нового объекта даже на собственном земельном участке вам необходимо заполучить разрешение на строительство. Вы, безусловно, можете узаконить «самострой» постфактум, но это займет и отнимет у вас намного больше времени и изрядно подпортит нервную систему. Процедура сложная и дорогая. Рекомендуем такой важный процесс начинать оформлять заранее.

Получение самого разрешения

В нашей стране строительную сферу регламентирует Гражданский кодекс Российской Федерации. В нем отражены сроки, порядок процедур и действий. Так же в здесь вы без труда отыщите формат и правила, по которым заполняются бланки и заявления.

Разрешение содержит в себе:

1. данные на соответствие представленных проектных документов на участок; данные на соответствие готового межевания (в случае, если это необходимо); 

2. данные о последующих возможных действиях и манипуляциях с объектом, которые могут производиться в последствии (это реконструкция, ремонт и т.д.)

Стоит отметить, что получение разрешения дает вам право ремонтировать, возводить, реконструировать дом на вашем участке. Вы застрахованы от всякого рода вмешательства со стороны соседей, например, на предмет границах земельного участка. У семей, обладающих материнским капиталом, появляется шанс его обналичить. Так же, становится возможной официальная постоянная регистрация и получение почтового адреса, в связи с чем вы легко можете получить кредит, к примеру, на отделочные работы по дому.

Существуют исключения, при которых вам не понадобится оформление разрешения.

1. Если вы приобрели участок в садоводстве или дачном хозяйстве.

2. Ваш участок находится в черте населенного пункта и назначение его - ведение подсобного хозяйства.

3. Если вы успеваете завершить строительство до 1 марта 2018 (окончания так называемой «дачной амнистии»), то для оформления объекта кроме кадастрового паспорта вам больше ничего не потребуется. В таком случае для официальной регистрации постройки понадобятся только ее кадастровые документы.

Оформляем разрешение на строительство жилого дома

В первую очередь следует обратиться в муниципальный орган вашего района - в Администрацию, предварительно подготовив комплект документов. Предоставляет их сам застройщик или его представитель (доверенное лицо).

Документы:

1. паспорт или доверенность, в случае представления ваших интересов другим лицом право собственности на землю; 

2. проектно-сметная документация на строительство дома (планы здания и его хозяйственных построек, данные о коммуникациях и прочее); 

3. градостроительный план; экспертное заключение по документам (в случае, если это необходимо); 

4. в случае, если вы получили заключение с помощью частного экспертного бюро, необходимо подтвердить правомерность такого рода деятельности этой организации.

Стоимость услуг по оформлению разрешения

Сама государственная пошлина стоит нескольких тысяч рублей, в то время как сумма, потраченная на расходы по сбору документов, может доходить до 50000-60000 тысяч. Вы можете обратиться к профессионалам, существенно сэкономив свое время.

Сроки оформления

Выдача заявления происходит по истечению 10 дней с момента обращения заявителя. Вы получаете заявление, которое оформлено на участок. Впоследствии это упрощает передачу документа другому собственнику (в случае, если вы захотите продать свою землю).

Для переоформления вам следует обратиться в регистрирующий орган. Документация выдается сроком на 10 лет. За это время вам необходимо закончить все работы по объекту.

Ограничения и подводные камни

В случае, если вы пытаетесь произвести работы без необходимого разрешения на них, а так же в случае нарушения законных прав участков, расположенных по соседству или создаете угрозу здоровью, а так же жизни населения - действие разрешения могут приостановить сроком от 10 дней до 3-х месяцев. 

Только устранение этих выявленных несоблюдений и нарушений способно восстановить право на использование разрешения. Важно отметить, что сроки разрешения после приостановки не подлежат продлению.

Разрешение подлежит отмене, в случаях, если сохраняется проведение работ, создающее угрозу здоровью, а так же жизни населения повреждаются инженерные коммуникации строительные действия нарушают нормы градостроения и санитарии существенного несоответствия утвержденному объекту, указанному в разрешении не устраняются нарушения, выявленные в ходе приостановки разрешения невыполнение договорных обязательств по реконструкции или строительству если нарушения, угрожающие здоровью, а так же жизни населения, не могут быть устранены менее чем за 3 месяца с момента приостановки разрешения.

Для возобновления действий по постройке дома, в случае отмены разрешения, необходимо получить новое. Все остальные действия отождествляются с нарушением законодательства Российской Федерации.

Продление разрешения по срокам

В случае, если срок выдачи разрешения подходит к концу, а дом еще не построен, вам необходимо не менее чем за 60 дней обратиться в тот же орган для продления срока действия документа. Основанием для отказа может послужить только если вы так и не начали строительство и не проводили никаких работ на участке с момента выдачи разрешения.

Подавая заявление на предмет увеличение срока строительства, не забудьте приложить актуальный календарный план застройки. Максимальный срок продления обычно около 3-х месяцев.

Желаем Вам успехов в реализации дома-мечты!