Реконструкция деревянных домов в Московской области
Мы осуществляем комплексную реконструкцию деревянных домов в Московской области, а так же в близлежащих областях. Стоимость разборки деревянного дома, зависит от необходимости сохранения стенового комплекта для возможности его повторного использования, например при перестройке или переделка дома из бревна и бруса. Перед началом работ, мы изучаем каждую отдельно взятую ситуацию и особенности предстоящей задачи, разрабатываем проект реконструкции и спецификацию деталей сруба, необходимых для достройки деревянного дома, с целью оптимизации стоимости и упрощения процесса реконструкции. Также наша компания предоставляет такую услугу как отделка деревянного дома под ключ.
Проконсультироваться и обсудить возможность ремонта, реконструкции или достройки Вашего дома, Вы сможете по телефону :8 (495) 771 16 66
Ремонт деревянного дома
Хочу привести, один из ярких примеров некачественной сборки дома из оцилиндрованного бревна, допущенных непрофессиональными «строителями» Не будем затрагивать щепетильную тему о причинах возникновения данной ситуации, т.к. каждый сам решает к кому обратиться, но к сожалению, последствия ошибок и доверия к нерадивым строителям, обходятся слишком дорого.
К нам обратился Заказчик, с просьбой помочь в достройке деревянного дома, строительство которого было начато бригадой «строителей», - их он нанял по рекомендации своих знакомых. Дом находится в Московской области. Работу «строители» не закончили и бросили сруб вот в таком состоянии:
Выехав на место строительства, перед нами предстала следующая картина, которая, по-большому счету, не требует комментариев, т.к. фотографии говорят сами за себя:
Угловые соединения бревен, обвязка и соединение элементов были выполнены с нарушением не то что СНИПов, а даже элементарной логики и здравого смысла. Складывалось впечатление, что ……… (Только нецензурная лексика может раскрыть и передать весь смысл увиденного)
Стыковка бревен производилась посередине стены (зачем перерубы, люди наверное не знали, да и не имели никакой проектной документации, что подтверждалось словами Заказчика). Стыки выполненные таким образом, портят внешний вид дома и со временем будут только увеличиваться в размере, что повлечет массу негативных моментов. Достройка дома, без замены данных бревен, нежелательна. При единичных дефектах можно попытаться провести ремонт места стыка, герметиком или шпатлевкой по дереву, но не в нашем случае….
Стропильная система, выполненная из пораженного грибком пиломатериала была жестко стянута и соединена со срубом, что категорически запрещено делать, по причине последующей усадки дома. Эркер, представлял собой отдельную, абсолютно несвязанную с домом конструкцию.
Межэтажные балки перекрытия, врезались непосредственно над оконными проемами, в перовое бревно, что гарантировало последующие проблемы со стеклопакетами, на которое будет передаваться вся нагрузка перекрытий, приходящая на данные балки.
Ремонт деревянного дома, имеет свои особенности, знание которых позволяет проводить переделку или перестройку домов малыми средствами. Но существуют критические дефекты, без устранения которых невозможно избежать полной разборки дома. Наш случай, как раз подпадал под данное определение. Пошло биологическое поражение грибком в соединениях бревен и скрытых полостях.
Угловые соединения не имели перевязки, торцевые детали были приставлены в угол и прибиты гвоздями. Имелись следы и разрывы вызванные неправильной установкой и врезкой балок перекрытия.
Указав на выявленные недочеты и объяснив все последствия достройки дома без устранения критических дефектов, а так же невозможности ремонта, было принято решение о разборке деревянного дома, с последующей реконструкцией по разработанному нами проекту. Согласовав стоимость проведения данных работ и подписав договор мы приступили к разборке.
Реконструкция деревянного дома
Реконструкция дома началась с его разборки. Разбирать решили не полностью, а ограничиться бревнами до нижних оснований окон 1-го этажа. Руководствовались соображениями экономии, просьбой Заказчика и отсутствием значительных проблем в этой части строения. В начале работы, «горе строители» еще хоть как-то старались и первые 3 ряда бревен уложили терпимо. Кроме того, этого было достаточно, что бы провести необходимые манипуляции с ремонтом, в части установки нагелей, которые наши предшественники не посчитали нужным установить.
Да, да…. Разбирая дом, мы не нашли ни одного нагеля !
(Нагель - это деревянный штырь, выполненный преимущественно из березы, при помощи которых соединяется оцилиндрованное бревно. Они устанавливаются перпендикулярно бревну, соединяя между собой смежные венцы. А самое главное назначение нагелей – предотвратить смещение элементов деревянного дома по отношению друг к другу.)
В процессе переделки дома, наши проектировщики приступили к разработке проекта реконструкции.
Проект реконструкции деревянного дома
Проектная документация – очень важный момент при проведении ремонта дома. Реконструкция без проекта, может привести к большому перерасходу строительных материалов, и как следствие повышению стоимости переделки и достройки, а так же увеличению сроков производства работ. Проектные изыскания обеспечат просчет конструктивных элементов дома, детализацию деталей сруба с возможностью максимального применения пригодных к повторному использованию строительных материалов, от разобранного дома. Проработка узлов соединения, этапов и взаимосвязь отдельных видов работ, в полноценный цикл ремонта. Наша компания на профессиональном уровне занимается проектированием деревянных домов, и мы, в кратчайшие сроки, изготовили Эскизную часть проекта, согласовали внешний вид, высоты этажей , места расположения лестниц и проемов. После утверждения эскизной части, была выполнена рабочая часть проекта, со спецификацией деталей сруба, планами венцов, схемами и местами нарезки венцовых соединений, расстановкой нагелей, план раскладки балок перекрытий и стропильной системы кровли. Теперь было четкое понимание предстающей задачи по достройке дома и план работ.
Достройка деревянного дома
Согласовав проект реконструкции деревянного дома, мы приступили к ремонту деталей и последующей достройки дома. При этом мы осуществляли переделку чаш и элементов соединений бревен, уменьшая зазор и обеспечивая плотное прилегание венцов . По сути это была полная переделка дома, с использованием сохраненных деталей и частичной заменой на новые, которые было невозможно использовать по объективным причинам.
Бревенчатый дом стал покрываться синевой, дерево окрашивающим грибком, который не причиняет большого вреда дереву, но служит благоприятной почвой для развития более серьезных дерево разрушающих грибков и плесени, и они непременно воспользуются ослабленной структурой бревна, при повышенной влажности и положительных температурах.
Частично мы очистили бревна, но те детали, которые имели значительное поражение проникшее вглубь дерева и требовали химической обработки антисептическими и восстанавливающими составами, оставили на следующий этап работ, т.к. их необходимо проводить при положительных температурах с последующей защитой от осадков и вымывания. Данные условия можно обеспечить после достройки дома и накрытия кровли. Стояла ранняя весна и ночные температуры еще могли уходить в минус, но нам был нужно обязательно обработать пазы и соединения бревен, доступ к которым после сборки дома, будет невозможным. Поэтому скрытые участки бревна пришлось обрабатывать сразу.
Спустя неделю, мы подошли к следующему этапу реконструкции дома – установке деревянных балок перекрытия мансардного этажа. Провести ремонт бревен, в которые ранее устанавливались балки, было невозможно, поэтому пришлось их заменить на новые детали, так же как и добавить балок, по причине недостаточного их количества при установке с необходимым для обеспечения несущих нагрузок, шагом. Переделка затронула и способ крепления балок, которая выполнялась с помощью оцинкованного крепежа.
Переделка деревянного дома, сопровождалась переменчивой погодой, но работе это не мешало, за исключением нескольких дней, когда шел мокрый снег, который приходилось постоянно счищать с бревен, для установки следующего ряда.
Ремонт дома подходил к завершающей стадии реконструкции, мы использовали практически все бревна, которые были получены в результате разборки и переделки деталей сруба. Стал виден результат работ, да и соседи начали проявлять неподдельный интерес к происходящему, и оценивать каждый этап работ, комментируя происходящее и задавая вопросы.
Монтаж кровли
Реконструкция самого дома была завершена и мы перешли к монтажу кровли, для которой заказчики решили использовать натуральную цементно-песчаную черепицу - она обладает рядом преимуществ: большой вес (способствует равномерной нагрузке и усадке дома), отличная шумоизоляция, долговечность и надежность (более подробно о преимуществах черепицы вы можете узнать на странице чем покрыть деревянный дом )
В данном проекте, отсутствовали внутренние межкомнатные перегородки и пролеты крыши получались очень большими, вследствие чего, конструктор рекомендовал использование клееных балок для изготовления стропильной системы. В большинстве случаев этого не требуется и для возможности применения цементно-песчаной черепицы даже нет необходимости усиливать стропильную конструкцию, при условии что проектировщик изначально правильно ее спроектировал, с учетом всех постоянных и временных нагрузок (снеговая, ветровая, коэфф.запаса и т.д.)
Укладка черепицы - финальный этап реконструкции дома, после которого мы дадим срубу отстояться, просохнуть и пройти основную усадку. За это время установиться сухая и теплая погода, которая позволит нам приступить к следующему шагу ремонта деревянных элементов – очистке, шлифовке и антисептической обработке бревен, с целью подготовки стен к покраске.
Переделка и достройка деревянного дома завершена, впереди ремонт поверхности стен, конопатка или теплый шов, покраска и внутренняя отделка сруба. Но это уже приятные и завершающие хлопоты предшествующие заселению в свой долгожданный дом. Для того, что бы минимизировать воздействие солнечных лучей, а в начале лета они будут особенно интенсивны, и позволить бревну равномерно просохнуть, мы затенили сруб специальной фасадной сеткой, которую демонтируем перед началом отделочных работ.
Ремонт деревянного дома, достаточно дорогое и трудоемкое занятия, требующее квалифицированного подхода и соответствующих знаний, т.к. в процессе реконструкции, зачастую приходится переделывать ошибки допущенные при строительстве, разрабатывать проектные решения, оптимально подходящие по стоимости затрат, и позволяющие достроить дом в кратчайшие сроки. Не экспериментируйте со своим домом и доверяйте выполнение работ проверенным специалистам, которые дадут гарантии качества и что самое главное, обеспечат их исполнение.
Вы всегда можете проконсультироваться с нашими специалистами, по любым вопросам, касательно строительства, ремонта или реконструкции деревянных домов. Мы всегда готовы прийти на помощь и подсказать пути решения проблем.
P.S. Продолжение переделки данного деревянного дома в Московской области , мы опубликуем в самое ближайшее время ….