Какие документы нужны для оформления строительства дома

Недавно приобрели земельный участок и планируете строительство дома? Вам следует внимательно изучить информацию, какие же процедуры необходимо пройти, чтобы грамотно все оформить. Ведь неточности и ошибки могут повлечь за собой споры, в том числе судебные, а нам всем хочется наслаждаться уютом и не беспокоиться о своих правах. Итак, разберем подробно, какие документы нужны для оформления строительства дома.

Первые шаги для оформления строительства дома

Для построения нового объекта даже на собственном земельном участке вам необходимо заполучить разрешение на строительство. Вы, безусловно, можете узаконить «самострой» постфактум, но это займет намного больше времени и изрядно подпортит нервную систему. Процедура сложная и дорогая. Рекомендуем такой важный процесс начинать оформлять заранее.

Получение самого разрешения

В нашей стране строительную сферу регламентирует Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем отражены сроки, порядок процедур и действий. Также здесь вы без труда отыщите формат и правила, по которым заполняются бланки и заявления.

Разрешение содержит в себе:

1. Данные на соответствие представленных проектных документов на участок; соответствие готового межевания (в случае необходимости);
2. Данные о последующих возможных манипуляциях с объектом (реконструкция, ремонт и т.д.).

Стоит отметить, что разрешение дает вам право возводить и реконструировать дом на вашем участке официально. Вы застрахованы от вмешательства со стороны соседей по вопросам границ участка. У семей с материнским капиталом появляется шанс его использовать. Также становится возможной постоянная регистрация и получение адреса, что упрощает получение кредитов на отделочные работы.

Исключения, при которых разрешение не требуется:

1. Если участок приобретен в садоводстве или дачном хозяйстве.
2. Участок находится в черте поселения для ведения личного подсобного хозяйства.
3. Объекты, попадающие под действие «дачной амнистии» (в зависимости от актуальных правок в законодательстве).

Оформляем разрешение на строительство жилого дома

Следует обратиться в Администрацию вашего района, предварительно подготовив комплект документов. Предоставляет их сам застройщик или его доверенное лицо.

Необходимые документы:

1. Паспорт (или доверенность) и документы о праве собственности на землю;
2. Проектно-сметная документация (планы здания, хозпостроек, данные о коммуникациях);
3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
4. Экспертное заключение по документам (если требуется законом для конкретного объекта).

Стоимость и сроки оформления

Государственная пошлина невелика, однако общие расходы на сбор документов и технические планы могут составлять существенную сумму. Выдача документа обычно происходит в течение 10 дней с момента обращения. Разрешение выдается сроком на 10 лет — этого времени достаточно, чтобы закончить все строительные работы.

Ограничения и подводные камни

Если работы ведутся без разрешения или с нарушением прав соседей и норм безопасности, действие документа могут приостановить на срок от 10 дней до 3 месяцев. Только устранение нарушений восстанавливает право на строительство.

Разрешение может быть отозвано, если выявленные нарушения не устраняются в срок или если стройка создает реальную угрозу жизни населения и целостности инженерных коммуникаций. Для возобновления работ в таком случае придется получать новое разрешение.

Продление сроков

Если срок действия (10 лет) подходит к концу, а дом не достроен, необходимо не менее чем за 60 дней обратиться за продлением. В продлении могут отказать только в случае, если за все 10 лет работы на участке так и не были начаты.

Желаем Вам успехов в реализации дома-мечты!